Muốn kinh doanh thành công, thuê mặt bằng là bước đi đầu tiên vô cùng quan trọng. Nhưng hãy cẩn trọng ngay từ bước đầu này để tránh việc “tiền mất tật mang”. Bài viết sau sẽ giúp bạn “bỏ túi” những kinh nghiệm “xương máu” để không bị “hớ” khi chọn địa điểm kinh doanh.
“Bỏ túi” kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh 2024
1. Khảo sát địa thế trước khi thuê mặt bằng kinh doanh
Trước khi có ý định thuê bất kỳ mặt bằng nào để kinh doanh, buôn bán, bạn cần đi khảo sát thực tế. Xem hình ảnh trên mạng hoặc qua môi giới không thể phản ánh đúng thực trạng của ngôi nhà cho thuê. Người thuê nhà cần phải đi tận nơi, trực tiếp xem vị trí, đường xá xung quanh mặt bằng một cách kỹ lưỡng.
Kỹ năng khảo sát địa thế trước khi thuê nhà của các dân buôn chuyên nghiệp:
– Xem hướng nhà có hợp tuổi, hợp phong thủy với bản mệnh hay không?
– Đến mặt bằng vào thời điểm giữa trưa để xem hướng nắng, nhà có bị nắng xiên hay không?
– Đến mặt bằng vào thời điểm trời mưa to để kiểm tra nhà có bị ảnh hưởng gì không? Đường xá xung quanh mức độ ngập như thế nào?
– Dẫn thêm người nhà đến khảo sát địa thế, nhiều người đi xem sẽ có những góc nhìn khác nhau. Đôi khi, bản thân người thuê vì thích mặt bằng đó quá mà không để ý hết các chi tiết quan trọng.
2. Đo lường lượng khách hàng thực tế
Đối với người mới kinh doanh, việc đánh giá chính xác lượng khách hàng thực tế là vô cùng quan trọng. Nhất là đối với hình thức sang nhượng cửa hàng rất phổ biến hiện nay. Trước khi đặt bút ký một mặt bằng kinh doanh sang nhượng bạn cần chú ý. Hãy đến trực tiếp cửa hàng vào những khung giờ cao điểm để kiểm tra xem số lượng khách có như những gì chủ quán cũ đã nói hay không. Đừng ngại dành thời gian quan sát và tìm hiểu nguyên nhân nếu cửa hàng có vẻ ế ẩm. Bởi vì, một quyết định sai lầm ngay từ đầu có thể ảnh hưởng rất lớn đến sự thành công của bạn.
Ngoài ra, với đặc thù kinh doanh ‘‘Buôn có bạn, bán có phường’’ nhiều khu phố trở nên sầm uất, tập trung đông khách mua một mặt hàng nào đó. Hãy đi thực tế vào thời điểm mua sắm cao điểm trong ngày để có cái nhìn chính xác về lượng khách, sức mua, tiềm năng thị trường ở đó có sôi động hay không. Nếu lấy lại cửa hàng sang nhượng ở đây hoặc mở mới thì kinh doanh như thế nào? Dựa vào số lượng khách trung bình cửa hàng bạn đón tiếp mỗi ngày liệu bạn sẽ hòa vốn trong bao nhiêu lâu và bắt đầu có lãi?
3. Tìm hiểu giá thuê mặt bằng kinh doanh của những nhà xung quanh
Tìm hiểu giá thuê mặt bằng tại nơi bạn định kinh doanh là bước khảo sát giúp hiểu rõ giá cả thị trường. Người nào nắm được các thông tin chính xác thì sẽ dễ dàng trong việc thỏa thuận giá tốt nhất với chủ nhà. Hầu hết tại các địa bàn sẽ có mức thuê nhà gần gần bằng nhau, với các diện tích chênh lệch thì giá thuê đương nhiên có chênh lệch. Tuy nhiên, việc đi khảo sát giá thuê sẽ giúp bạn biết được mặt bằng chung các chủ nhà cho thuê tại khu vực đó có giá ra sao. Tránh trường hợp thuê phải nhà giá cao hơn, tốn kém chi phí.
Một kỹ năng khảo sát giá nhà thuê của dân buôn chuyên nghiệp là đến ngồi tại các quán nước, quán cafe xung quanh cửa hàng nơi định thuê mặt bằng. Trò chuyện và hỏi han về các nhà cho thuê trên địa bàn, họ chính là những người nắm được nhiều thông tin nhất và có khả năng sẽ cung cấp cho bạn được giá trung bình thuê nhà tại khu vực đó.
4. Kiểm tra chất lượng mặt bằng kinh doanh
Kiếm được mặt bằng kinh doanh vị trí đẹp với giá thuê hợp lý nhưng đừng vội mừng và ký hợp đồng ngay lập tức nếu bạn chưa kiểm tra kỹ chất lượng của ngôi nhà. Nhiều chủ shop đã gặp phải tình huống “dở khóc dở cười” khi phát hiện ra rất nhiều vấn đề về chất lượng công trình sau khi đã thuê, như: Tường bị ẩm do hệ thống thoát nước trên mái hư hỏng, nước mưa thấm vào tường gây ẩm mốc, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sức khỏe; Mái tôn bị thủng: Dẫn đến tình trạng dột khi trời mưa, gây hư hỏng hàng hóa và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh; Cửa hỏng….
Những vấn đề này đòi hỏi phải sửa chữa, cải tạo, khiến bạn tốn thêm một khoản chi phí không nhỏ và gây ra nhiều phiền toái. Việc thuê được một mặt bằng giá rẻ ban đầu có thể sẽ khiến bạn phải trả giá đắt hơn về lâu dài.
5. Cẩn thận với hợp đồng cho thuê
Trên thực tế, có rất nhiều người đi thuê mặt bằng kinh doanh gặp phải các trường hợp tiền mất tật mang như: Bị phá vỡ hợp đồng không có bồi thường thiệt hại. Đang kinh doanh đông khách thì chủ nhà cắt hợp đồng, không cho thuê nữa và mở bán đúng mặt hàng của mình trước đây. Hoặc tệ hơn nữa là trường hợp cùng một mặt bằng cho nhiều người thuê và lừa đảo để chiếm đoạt tiền đặt cọc của những người thuê.
Rút kinh nghiệm từ các trường hợp đã xảy ra, các chủ shop cần chặt chẽ trong việc làm hợp đồng. Đối với số tiền thuê nhà lớn thậm chí cần công chứng, việc công chứng hợp đồng thuê nhà hoàn toàn không bắt buộc mà phụ thuộc vào nhu cầu giữa hai bên. Tuy nhiên, đối với những hợp đồng thuê nhà có công chứng thì sẽ có giá trị pháp lý tốt hơn nếu chẳng may xảy ra tranh chấp.
Một số kinh nghiệm làm hợp đồng thuê nhà cần phải biết:
– Xác thực người cho thuê có phải là chủ thực sự của ngôi nhà đó hay không? Có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan để đảm bảo họ là chủ sở hữu tài sản đó.
– Kiểm tra chi tiết các điều khoản về thời hạn thuê mặt bằng kinh doanh. Đơn vị tính là số năm hoặc số ngày, chính xác là từ ngày bao nhiêu? Bao giờ thì kết thúc hợp đồng? Việc gia hạn hợp đồng ra sao? Có được kết thúc hợp đồng trước thời hạn hay không và các điều kiện kết thúc hợp đồng như thế nào?
– Thêm mục tình trạng mặt bằng khi bàn giao: Mục này cần làm rõ hiện trạng mặt bằng kinh doanh khi bạn đến thuê, liệt kê càng chi tiết càng tốt. Nếu chúng không đạt yêu cầu, bạn có thể làm một bản phụ lục hợp đồng dự toán chi phí tu sửa, đàm phán trừ trực tiếp vào số tiền phải thanh toán khi thuê nhà.
– Một lưu ý nữa cũng không kém phần quan trọng là mục tăng chi phí thuê hàng năm, khoản tiền tăng tối đa mỗi năm. Con số này được đưa ra sau khi đã có sự đàm phán giữa hai bên là người thuê và người cho thuê.
Thuê mặt bằng kinh doanh cần có những kỹ năng khảo sát, thương lượng để sở hữu vị trí thuê đẹp với giá tốt nhất. Đừng lo lắng nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình này. MAINOFFICE – đơn vị hàng đầu thuộc MAIN GROUP, sẽ đồng hành cùng bạn, cung cấp giải pháp cho thuê văn phòng và sàn thương mại toàn diện, giúp doanh nghiệp của bạn tìm được không gian làm việc lý tưởng phù hợp với mọi quy mô và ngân sách.”
